こんにちは。
愛知県日進市のリボーンワークスは、日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市を中心に、住まいの工事をお手伝いしている解体工事の地域密着の工務店です🏠
今日は「解体後の土地を高く売るコツ！不動産価値を上げるポイント」について、整地の仕上げ・境界明示・タイミングなど、売却前の整備をアドバイスをわかりやすくご説明していきます。
50代60代以上のセカンドライフ世帯の皆さまからとてもよく聞かれる質問ですので、ぜひご覧ください。
目次
「解体後の土地を高く売るコツ！不動産価値を上げるポイント」
こんなご相談、最近とても増えています。
「家を解体したあと、この土地…ちゃんと売れるのかな？」
「できるなら、少しでも高く売りたいのだけど…」
これは
日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市の50代・60代・70代の皆さんに共通するお悩みです。
実は、
解体後の“ひと手間”で、土地の印象と価格は大きく変わります。
今回は
🔹整地の仕上げ
🔹境界の明示
🔹売却のタイミング
この3つを軸に、解体初心者の方にも分かりやすく、やさしく解説します🌱
Q1：解体しただけでは、土地は高く売れないの？😲
答え：実は「もったいない」状態のことが多いです。
建物を壊しただけの土地は、
🔹地面がガタガタ
🔹コンクリートの破片が残っている
🔹雑草がすぐ生える
この状態だと、買う人はこう感じます。
「あとで整地費用がかかりそう…」
「手間が多そうだな…」
その結果、
値下げ交渉されやすくなるのです。
実例紹介 日進市・60代夫婦
🔹解体後、そのまま売却予定
🔹不動産会社から「整地した方がいい」と助言
🔹きれいに仕上げ直した結果、反響が倍に
🔹「最初の印象って大事だと知りました」と実感
実例紹介 尾張旭市・70代女性
🔹更地がデコボコで雑草だらけ
🔹購入希望者がなかなか現れず
🔹雑草処分、整地後にすぐ現地見学が入り成約
🔹「土地も身だしなみが大事」と笑顔に😊
Q2：土地を高く見せる「整地の仕上げ」って何？✨
答え：ポイントは「誰が見てもきれい」な状態です。
おすすめの整地ポイントはこちら👇
🔹表面を平らにする
🔹ガラや石をきちんと撤去
🔹水たまりができにくい勾配
🔹草が生えにくい仕上げ
不動産会社さんからも
「売りやすい土地ですね」と言われやすくなります😊
実例紹介 尾張旭市・50代男性
🔹相続した実家を解体
🔹整地までしっかり対応
🔹「写真映えが全然違う」と驚き
🔹ネット掲載後すぐ問い合わせ
実例紹介 東郷町・60代夫婦
🔹畑のような状態の土地で反応なし
🔹 整地して明るい印象に
🔹「将来ここに家が建つ姿が想像できる」と評価
🔹希望価格に近い金額で成約
Q3：境界をはっきりさせると、なぜ価値が上がるの？📐
答え：買う人の「不安」を減らせるからです。
土地売却でよくあるトラブルが、
🔹境界があいまい
🔹隣地との認識のズレ
🔹後からのクレーム
境界が明確だと、
🔹安心して購入できる
🔹トラブルの心配が少ない
🔹不動産会社も説明しやすい
結果として、
スムーズな売却につながります✨
実例紹介 みよし市・60代夫婦
🔹昔からの境界が不明確
🔹解体後に境界確認を実施
🔹「ここまでしてくれるなら安心」と購入者
🔹トラブルなく引き渡し完了
実例紹介 日進市・70代男性
🔹隣家との距離が近く心配
🔹境界杭をきちんと設置
🔹「気持ちが楽になった」と一言
🔹売却後もご近所関係良好😊
Q4：土地を売る「タイミング」って大事？⏰
答え：とても大事です。
おすすめなのは、
🔹解体前から不動産会社に相談
🔹解体＋整地完了の直後
🔹草が伸びる前
特に、
春・秋は土地を探す人が増える時期です🌸🍁
「解体が終わってから考えよう」より、
先に準備する方が有利になることが多いです。
実例紹介 みよし市・60代女性
🔹解体前から売却相談（相続したご実家）
🔹整地完了と同時に募集開始
🔹「無駄な期間がなかった」と満足
🔹想定より早く成約
実例紹介 長久手市・70代夫婦
🔹夏前に解体を完了（ずっと空き家だった）
🔹雑草対策も万全
🔹「管理のストレスが減った」
🔹秋に無事売却✨
最後に：土地は、次の家族へつなぐバトン🌈
解体後の土地は、
ただの空き地ではありません。
それは、
🔹次に住む家族への贈りもの
🔹新しい暮らしのスタート地点
🔹想い出を未来へつなぐ場所
少し整えるだけで、
土地はちゃんと応えてくれます😊
「どうせ売るなら、気持ちよく」
「次の方にも、いいスタートを」
日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市の皆さま。
愛知県日進市のリボーンワークスは地域密着だからこそできる、
解体から売却まで見据えたご提案を大切にしています🍀
地域密着ですので、地元の不動産業者さんとの連携がもちろんあります。
「うちの場合はどうだろう？」
そんな一言からで大丈夫です。
どうぞ、安心して、お気軽にご相談ください✨
📞日進・長久手・みよし・東郷・尾張旭の皆さまへ
解体には、費用や申請だけでなく「心の整理」も大切です。
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どんな小さなことでも、お気軽にご相談ください。
安心して「次の一歩」を踏み出せるよう、全力でサポートいたします。
私たちリボーンワークスは愛知県日進市の地域密着の解体工事の工務店として、お客さまの不安や疑問にしっかり寄り添い、安心してお任せいただけるよう努めてまいりました。
日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市の近隣の皆さま、
「相続した実家や空き家があるので不安」
「庭石や植栽も撤去したい。ブロック塀も解体したい」
「とりあえず相談だけでもしてみたい」
「まだ迷っているけど、概算だけでも知りたい」
そんなお気持ちでも、どうぞお気軽にご連絡ください。
私たちリボーンワークスが一緒に、納得のいく一歩をお手伝いいたします。
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