こんにちは、地域密着 愛知県日進市の工務店 伊駒建設です。
いつもご覧いただきありがとうございます。
「親の家を相続したけれど、まだ片付けが終わっていない」
「遠方なので、なかなか管理に行けない」
「思い出が多くて、どうしたらいいか決められない」
近年、こうした“相続した実家の空き家”についてのご相談が、日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市でも急増しています。
特に最近は、ニュースなどでも耳にするようになった「管理不全空き家」「特定空き家」という言葉に、不安を感じる方も増えています。
実は、空き家は「まだ住めるから大丈夫」ではなく、管理状態によっては自治体から指導を受けたり、固定資産税の優遇が外れたりする可能性があります。
今日は、愛知県日進市の伊駒建設が、地域密着59年の工務店として、相続した実家や空き家について、初心者の方にも分かりやすく解説します😊
目次
管理不全空き家 と 特定空き家とは？
まず、「管理不全空き家」とは、適切な管理がされておらず、このまま放置すると危険につながる可能性がある空き家のことです。
例えば、
🔹雑草が伸び放題
🔹雨漏りしている
🔹外壁が傷んでいる
🔹雨どいが壊れている
🔹庭木が道路にはみ出している
🔹郵便物が溜まっている
こうした状態が続くと、自治体から助言や指導を受ける場合があります。
さらに状態が悪化すると、「特定空き家」に指定されることがあります。
特定空き家になると、倒壊や衛生面、防犯面で周囲に悪影響を与える危険性が高いと判断され、行政指導がより強くなります。
そして大きな問題が、固定資産税です。
住宅が建っている土地には、通常「住宅用地特例」という軽減措置があります。しかし、管理不全空き家や特定空き家として勧告を受けると、この特例が外れる可能性があります。
つまり、固定資産税が大きく上がるケースがあるのです。
「まだ誰も困っていないから大丈夫」と思っていた空き家が、数年後に大きな負担になることも少なくありません。
① 管理不全空き家と特定空き家の違い
日進市・60代Dさまの事例紹介
「管理不全空き家とか特定空き家って、ニュースで聞くけれど違いが分からないんです」
日進市のDさまは、お母さまが施設へ入居された後、ご実家を空き家のままにしていました。
最初は月に1回ほど通っていたものの、次第に足が遠のき、庭木や雑草も伸び放題に。
すると近隣の方から、
「木が道路にはみ出していますよ」
と連絡が入りました。
現地確認すると、外壁の一部も傷み始め、雨どいも外れていました。
この状態は、まだ倒壊危険まではいかないものの、「管理不全空き家」に近い状態です。
さらに放置して、
🔹建物が傾く
🔹屋根材が落下する
🔹害虫・害獣が発生する
など、周囲への危険性が高くなると、「特定空き家」に指定される可能性があります。
Dさまは、
「もっと危険な状態になってからの話だと思っていました」
と驚かれていました。
② 固定資産税が上がる仕組み
長久手市・50代Hさまの事例紹介
長久手市のHさまは、ご実家を空き家のまま5年以上所有されていました。
「家が建っている土地は税金が安いから、そのままでもいいかなと思っていて…」
と話されていました。
しかし近年は、適切な管理がされていない空き家に対して、自治体から指導や勧告が行われるケースが増えています。
そして「管理不全空き家」や「特定空き家」として勧告を受けると、“住宅用地特例” が外れる可能性があります。
これは、住宅用地の固定資産税軽減が解除される制度です。
Hさまは、
「固定資産税が急に増える可能性があるなんて知らなかった」
と不安を感じられました。
最終的には、今後の維持費や管理負担を整理し、解体工事を選択。
現在は、土地を売却しやすい状態に整えられています。
③ 近隣トラブルや倒壊リスク
みよし市・60代Wさまの事例紹介
みよし市のWさまは、県外在住のため、なかなか実家管理ができませんでした。
特に困っていたのが、
🔹草刈り
🔹雨漏り確認
🔹台風後の点検
です。
ある年の台風後、ご近所から連絡が入りました。
「屋根の一部が飛んでいます」
すぐには行けないため、その週末に現地へ向かうと、瓦の一部が敷地外へ落下していました。
幸い大きな事故にはなりませんでしたが、Wさまは、
「もし人に当たっていたらと思うと怖かったです」
と話されていました。
空き家は、人が住まなくなると急速に傷みます。
特に木造住宅は、湿気や雨漏りによって構造劣化が進みやすく、倒壊リスクも高まります。
近隣トラブルになる前の相談が、とても重要です。
④ 空き家を放置し続けるデメリット
東郷町・40代Yさま（祖父の家）の事例紹介
東郷町のYさまは、お祖父さまの家を親族で相続されました。
ただ、
「誰が管理する？」
「売却する？」
「残しておく？」
と話がまとまらず、数年間そのままに。
すると、
🔹雑草繁茂
🔹害虫発生
🔹室内カビ
🔹外壁劣化
などが進行していきました。
さらに、空き家を放置している間も、
🔹固定資産税
🔹草刈り費用
🔹修繕費
🔹火災や防犯リスク
は続いていきます。
Yさまは、
「持っているだけでも負担が増えるとは思わなかった」
と感じられたそうです。
結果的に、親族で話し合いを重ね、建物は解体する方向でまとまりました。
⑤ 解体工事を考えるタイミング
尾張旭市・50代Nさまの事例紹介
尾張旭市のNさまは、
「解体するタイミングが分からなくて…」
とリボーンワークスにご相談のご連絡をしてみえました。
現地確認をすると、
🔹雨漏り
🔹床の傷み
🔹シロアリ被害
が進行していました。
最初はリフォームも検討されましたが、建物全体の老朽化が大きく、今後の維持費を考えると、解体した方が安心できる状態でした。
空き家は、
🔹誰も住む予定がない
🔹管理が難しい
🔹修繕費が高額になる
🔹近隣へ影響が出始めている
こうしたタイミングが、“解体を考えるサイン” になることがあります。
Nさまは、
「もっと早く相談していれば、悩み続けずに済みました」
と話してくださいました。
やっと心のつかえが取れて、ホッとしていますと、安どの表情をされていました。
⑥ 解体後の土地活用や売却の選択肢
日進市・60代Kさまの事例紹介
日進市のKさまは、長年空き家になっていたご実家を解体されました。
当初は、
「壊したら終わり」
というイメージを持たれていたそうです。
しかし実際には、解体後に土地を整地したことで、選択肢が広がりました。
🔹売却しやすくなる
🔹駐車場活用
🔹家庭菜園
🔹子世帯の新築計画
など、“次の活用” を考えやすくなったのです。
Kさまは、
「空き家を見るたびに感じていた重たい気持ちがなくなりました」
と笑顔で話してくださいました😊
解体工事は、単に建物を壊す工事ではありません。
家族のこれからを整理する、“新しいスタート” になることもあります。
地域密着工務店だからできること
私たちリボーンワークスは、日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市を中心に、地域密着で59年、家づくり・リフォーム・解体工事に携わってきました。
空き家のご相談では、単に「壊しましょう」ではなく、
🔹まだ活用できる建物か
🔹解体した方が安心か
🔹近隣配慮はどうするか
🔹補助金対象になるか
🔹相続整理をどう進めるか
まで、一人ひとりの状況に合わせてご提案しています。
「何から始めればいいか分からない」
という段階でも大丈夫です。
相続した実家や空き家について、後悔しない選択を、一緒に考えていきましょう。
日進・長久手・みよし・東郷・尾張旭の皆さまへ
解体には、費用や申請だけでなく「心の整理」も大切です。
どんな小さなことでも、お気軽にご相談ください。
安心して「次の一歩」を踏み出せるよう、全力でサポートいたします。
私たちリボーンワークスは愛知県日進市の地域密着の解体工事の工務店として、お客さまの不安や疑問にしっかり寄り添い、安心してお任せいただけるよう努めてまいりました。
日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市の近隣の皆さま、
「相続した実家や空き家があるので不安」
「庭石や庭木も撤去したい。ブロック塀も解体したい」
「とりあえず相談だけでもしてみたい」
「まだ迷っているけど、概算だけでも知りたい」
そんなお気持ちでも、どうぞお気軽にご連絡ください。
私たちリボーンワークスが一緒に、納得のいく一歩をお手伝いいたします。
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