日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市の皆さまへ

 

地域密着の工務店から、売却を見据えた“解体の考え方”をご提案

こんにちは。私たちリボーンワークスは、日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市を中心に、長年、住まいと暮らしに寄り添ってきた解体工事の地域密着の工務店です。

最近よくいただくご相談のひとつに、
「実家を相続したけど、使う予定がないので売ろうと思っていて…」
「解体して更地にした方が売れやすいですか？」
というものがあります。

確かに、不動産売却の際に「建物を残すべきか」「更地にすべきか」は、大きな分かれ道です。
今回はその判断基準や、それぞれのメリット・デメリットを、できるだけ分かりやすくお伝えします😊

■ 売却前に解体する？ しない？ それぞれの考え方

不動産を売却する際には、2つの選択肢があります。
1.建物を解体して、更地にして売る
2.古家付き（建物付き）のまま売る

どちらが良いかは、「土地の状態」「立地条件」「買主のニーズ」「費用対効果」などによって変わります。
それぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう🏡

■ ① 解体して更地で売る場合のメリット・デメリット

✅ メリット

•【売却対象が明確に】
土地だけの価値で評価されるため、買主にとって分かりやすい。
•【買主がすぐ建築できる】
新築や活用を前提に探している人にとっては魅力的。
•【古家の劣化やトラブル回避】
老朽化による雨漏り・倒壊などのリスクを回避できる。

⚠️ デメリット

•【解体費用が売主負担になる】
木造住宅で100万～200万円程度が相場（広さや構造により異なります）。
•【固定資産税が高くなる可能性】
建物があると軽減される「住宅用地の特例」が適用されなくなり、
更地にすると土地の固定資産税が3～6倍になることも。
•【用途が限られるケースも】

•　建築制限などで、買主の活用目的が限られると、購入をためらわれる場合も。

■ ② 古家付きで売る場合のメリット・デメリット

✅ メリット

•【解体費用をかけずに済む】
費用面の負担が少ないまま売却に出せる。
•【「リノベーション前提」の買主に響く】
最近は古民家風・レトロ住宅のリノベを楽しむ方も多く、「建物があって良かった！」というケースも。
•【特例で固定資産税が抑えられる】
建物が残っていることで、税負担が軽く済む。

⚠️ デメリット

•【建物の老朽化がマイナスになることも】
あまりに老朽化していると、「取り壊し前提」として価格交渉されがち。
•【内覧対応の手間や管理コスト】
建物の中まで見せる必要があり、管理が行き届いていないと印象が悪くなる可能性も。
•【解体は買主側に委ねるため、価格に反映されがち】
その分、売却価格が下がることもあります。

■ こんなときは「解体」がおすすめ🛠️✨

以下のようなケースでは、事前に解体しておくことで、結果的にスムーズに売却が進むことがあります。

•建物が著しく老朽化し、雨漏りや傾きがある
•周囲の建築ニーズが高く、「土地のみ」で探す人が多いエリア
•買主が見つからず、長期で売れ残っている
•相続人が遠方にいて、建物管理が難しい

📌特に、解体後の土地の造成や整地、測量のサポートも一括で行える業者に相談すると、売却活動がスムーズに進みます。

■ 古家付きのままの方が良い場合も🏠

反対に、以下のような状況では、あえて解体せずに「古家付き」として売る方がよい場合も。
•買主が「リフォーム・DIY」を楽しみたいニーズを持っている
•築年数は経っているが、状態が比較的良好
•解体費をかけたくない／資金的に余裕がない
•立地条件が良く「現況渡し」でもすぐ買い手がつきそう
🧑‍🔧「古家再生」に魅力を感じる方も少なくない時代。安易に解体せず、プロの診断や市場の声を聞くことが大切です。

■ 判断に迷ったら、まずは「不動産のプロ」＆「工務店」に相談を🗣️

不動産会社は売却のサポートが得意ですが、「建物の状態」「解体費用」「造成のしやすさ」など、建築の専門的な視点は工務店の得意分野です。

私たちリボーンワークスは、売却をお考えの方に対し…

✅建物の状態チェック（解体の要・不要の判断）
✅解体費用のお見積もり
✅解体後の整地・測量・売却に向けた整備
✅必要に応じて不動産会社との連携

まで、ワンストップでご対応いたします🏗️✨

■ 最後に：後悔しない判断のために🔍

「売りたいけど、どう進めればいいかわからない」
「解体するべきか迷っている」

そんなときは、どんな買い手を想定しているかを明確にし、それに合った土地の形に整えるのが理想的です。

日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市で土地売却をご検討中の皆さま。
ぜひ一度、地元で解体と家づくりを知り尽くした私たちリボーンワークスにご相談ください😊

📞【無料相談受付中】

📍 現地調査・お見積もりももちろん対応可能です！

あなたの大切な土地が、次の方につながる「新しい価値」になるよう、
全力でサポートいたします🌱✨

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どんな小さなことでも、お気軽にご相談ください。
安心して「次の一歩」を踏み出せるよう、全力でサポートいたします。

私たちリボーンワークスは愛知県日進市の地域密着の解体業者の工務店として、お客さまの不安や疑問にしっかり寄り添い、安心してお任せいただけるよう努めてまいりました。

日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市の近隣の皆さま、

「とりあえず相談だけでもしてみたい」
「まだ迷っているけど、概算だけでも知りたい」

そんなお気持ちでも、どうぞお気軽にご連絡ください。
私たちリボーンワークスが一緒に、納得のいく一歩をお手伝いいたします。

お気軽にお電話か、お問合せフォームからお問合せください。

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リボーンワークス
〒470-0111　愛知県日進市米野木町土岡109
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運営会社：伊駒建設株式会社
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