こんにちは。
愛知県日進市のリボーンワークスは、日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市を中心に、住まいの工事を地域密着でお手伝いしてきた解体工事の工務店です🏠😊
目次
空き家解体と固定資産税の関係は？知って得する税金の話🏡💡
今回は「空き家の解体」と「固定資産税」の関係について、50代以上のセカンドライフ世代の皆さま向けにわかりやすく整理してみました✨
空き家をそのままにしておくと税金が増える？解体すると節税になるタイミングは？相続との関係は？
疑問は多いですが、一つずつ見ていきましょう😊
Q1：空き家を放置していると、固定資産税はどうなるの？💰
空き家をそのまま放置しておくと、固定資産税はどうなるか気になりますよね。
基本は「土地」と「建物」に対して税金がかかります。
- 建物がある場合
建物があると、土地の固定資産税が減額されることがあります。 - 建物を解体すると
建物がなくなると土地の評価が変わり、税額が増える場合もあります。 - 注意点
空き家でも老朽化している建物は「空き家特例」などで税制優遇が受けられる場合があります。
🔦実例紹介
- 日進市・60代夫婦
使わなくなった実家をそのまま放置。建物の老朽化で固定資産税は少し安くなっていましたが、雨漏りが進み解体を検討中です。庭木や庭石もあるので、この際サッパリ片づけたいです。
- 長久手市・70代女性
祖父母の家が空き家に。特例で少し税金は減っていましたが、相続手続きで解体の必要性を感じました。遠方の解体業者とトラブルがあった友人からのアドバイスで、地域の工務店がいいと思っています。顔が見える相手がいいと思っています。
Q2：解体すると固定資産税は下がるの？📉
解体すると土地の評価が変わり、固定資産税も変動します。
ポイントは「更地になったときの税率」と「軽減措置の適用」です。
- 更地になると税額が増えることも
建物がなくなると土地の課税評価が上がることがあります。（条件による） - 小規模住宅用地の特例
更地にする前に確認。小さな住宅用地なら特例で税金が軽減される場合があります。（条件による） - 節税のタイミング
解体前に市役所で税額について相談して、今後はどうなるか聞いておくと安心です。
🔦実例紹介
- みよし市・60代夫婦
空き家を解体後、市役所で相談したら、敷地の一部が小規模住宅用地として減税対象に。思ったほど税金は増えませんでした。場合によると言われたので、うちは幸運でした。
- 東郷町・70代男性
長年放置していた倉庫を解体。土地の評価が少し上がりましたが、解体費用とのバランスを考えるとメリットが大きかったです。孫の代に迷惑がかからないので、ホッとしています。ずっと心の奥で、どうしようかと悩んでいたので、思い切って良かったです。
Q3：相続と固定資産税の関係は？👪
空き家を相続した場合、固定資産税や相続税の問題が絡んできます。
「相続した家をどうするか」がポイントです。
- 解体前に相続人で話し合う
解体費用や税金の負担を誰が持つか、事前に相談するのが安心です。 - 空き家のまま放置はリスク
建物が老朽化すると固定資産税の軽減特例がなくなることも。 - 節税のタイミング
相続税の申告期限（10か月以内）までに解体するかどうか検討すると安心です。
🔦実例紹介
- 尾張旭市・60代夫婦
兄弟で相続した空き家。相談の結果、老朽化していたため解体を選択。固定資産税の計算もスムーズに済みました。兄がネットで見つけた業者と、私がチラシで見つけた業者と相見積をして、双方で比較を行い、金額は少し高いけど、工事を丁寧に行ってくれる説明をしてくれた業者に決めました。
- 日進市・70代女性
親から受け継いだ家。思い出があるため、解体するか迷っていましたが、税理士と相談し解体して土地だけに。将来の管理もラクになりました。娘に「お母さんが決めてくれてよかった」と言われました。貸し駐車場にすることも視野に入れています。
Q4：解体を迷うときのチェックポイント🔍
解体は大きな決断。でも、次のポイントをチェックすれば安心です。
- 土地の評価額と税額シミュレーション
- 建物の状態（老朽化・安全性）
- 相続や家族の希望
- 解体費用と節税メリットのバランス
🔦実例紹介
- 長久手市・60代夫婦
解体費用は高額ですが、空き家の管理負担が減り、家族が集まるガーデン作りも検討中です🌷
夫は家庭菜園がやりたかったと喜んでいます。
- みよし市・70代男性
放置していた空き家を解体後、家庭菜園用の小さな庭に。子どもや孫が遊びに来るようになりました🌞
土地の一部分をレンタルのトランクルームにして、老後資金の一部にする計画も。
Q5：まとめ〜空き家解体と税金はどう付き合う？💡
最後に、ポイントをまとめます。
- 空き家を放置すると税金の軽減が受けられなくなることも
- 解体後の固定資産税はケースによって増減あり
- 相続との兼ね合いも大切
- 解体前に市役所や税理士に相談すると安心
💡 リボーンワークスからのアドバイス
「空き家を解体するか迷ったら、まずご相談ください。土地や税金、相続まで含めて丁寧にサポートします！」
🔦実例紹介
- 東郷町・60代夫婦
解体後の土地で小さな畑を作り、週末は家族で収穫を楽しんでいます🍅
- 尾張旭市・70代女性
空き家解体で安心して老後を過ごせるようになり、近所の方と庭の花を楽しむ時間も増えました🌸
💬 最後に日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市の近隣の皆さまへ
「あなたの空き家、税金や相続のことで迷っていませんか？
今のうちに相談して、明るい未来と家族との時間を増やしませんか？😊」
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どんな小さなことでも、お気軽にご相談ください。
安心して「次の一歩」を踏み出せるよう、全力でサポートいたします。
私たちリボーンワークスは愛知県日進市の地域密着の解体工事の工務店として、お客さまの不安や疑問にしっかり寄り添い、安心してお任せいただけるよう努めてまいりました。
日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭の近隣の皆さま、
「とりあえず相談だけでもしてみたい」
「まだ迷っているけど、概算だけでも知りたい」
そんなお気持ちでも、どうぞお気軽にご連絡ください。
私たちリボーンワークスが一緒に、納得のいく一歩をお手伝いいたします。
お気軽にお電話か、お問合せフォームからお問合せください。
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