こんにちは。
愛知県日進市のリボーンワークスは、日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市を中心に、住まいの工事をお手伝いしている解体工事の地域密着の工務店です🏠😊
今日は「相続した空き家を売却する？解体する？判断基準と費用比較」についてご紹介します。
相続空き家を解体して売却するか、そのまま売るかのメリット・デメリットを比較していきます。
目次
【相続した空き家を売却する？解体する？判断基準と費用比較】
──50代からの“安心セカンドライフ”のために 🏡✨
今回は、「相続した空き家を売るべき？解体するべき？」という、多くの方が悩まれるテーマを、やさしく分かりやすく解説します。
実はこの空き家になったご実家を解体するか売却するかは
👉 家族の思い出
👉 セカンドライフのお金の不安
👉 実家との距離感
など、いろんな気持ちが重なって、とても迷いやすい問題なのです。
だからこそ今日は、質問と答え（Q&A）形式＋ストーリー形式で、読みやすく、最後まで分かりやすくお伝えします。
Q1. 相続した空き家…そもそも「そのまま売却」と「解体して売却」の違いは？
🔹そのまま売る（古家付き土地）
- メリット
- 解体費がかからない
- すぐ売りに出せる
- 家の片付けが最低限でOK
- デメリット
- 老朽化していると買い手が少ない
- 土地として売るより価格が下がることも
- 見た目の印象で“売れ残り”やすい
実例紹介：日進市・60代夫婦の場合
- 両親の家を相続したが、使う予定はなし
- 売りに出したが、築50年以上で傷みが多く、半年売れず
- 結局値下げしてようやく売却。「早く相談すれば良かった」と実感
実例紹介：尾張旭市・70代女性
- 古家付きで売ろうとしたが、内見で毎回「リフォーム費が高い」と言われ不成立
- 最後は“買取業者の安値”で売ることに。希望額には届かなかったとのこと
🔹解体して売る（更地で売却）
- メリット
- 買い手の幅が広がる（新築を建てたい層に人気）
- 古家の傷みで評価が下がらない
- 早く売れる可能性が高い
- 地域相場に近い売価が期待できる
- デメリット
- 解体費用が必要（木造30坪で70〜150万円目安）
- 更地にすると固定資産税が上がる（しかし売れれば関係なし）
実例紹介：長久手市・60代ご夫婦
- 解体後に売り出したら、1ヶ月以内に成約
- 解体費はあったが、売価が上がりトータルでプラスに
- 「気持ちもスッキリして良かった」と笑顔に
実例紹介：みよし市・70代男性
- 家が老朽化して危険だったため解体を決断
- 更地にしたことで、近所の人から「安心した」と感謝される
- 土地も想像より早く売れ、息子夫婦（孫）の教育資金の援助にまわせた
Q2. 実際、どっちが“おトク”？費用の目安は？💰
◆ そのまま売る場合の費用
- 不動産売却手数料
- 残置物の処分費
- リフォーム提案を求められることも
👉 売却価格が低くなるケースが多め
◆ 解体して売る場合の費用
- 解体費（木造30坪で70〜150万円）
- 地中埋設物があれば追加費用
👉 売値が上がりやすく、結果的にプラスになるパターンが多い
Q3. 判断する基準は？迷ったらどこを見る？🔍
🔸1. 建物が古い（築40年以上）なら、解体して売る方が売れやすい
- 見た目が悪いと内見で敬遠される
- 耐震問題で買い手の不安が大きい
🔸2. 空き家の維持費が負担なら、早めに行動が◎
- 固定資産税
- 庭木の手入れ
- ポストの郵便物（防犯上も危険）
🔸3. 相続人が遠方なら、手間の少ない「更地売却」が人気
- 残置物処理も含めて丸ごと依頼できる場合あり
Q4. こんなケースは「解体したほうがいい」？
✔ 家が傷んでいて危険
屋根が落ちかけている、白アリ被害、傾きがある。
買い手はほぼ“土地として”しか見ません。
✔ ゴミや荷物が多すぎて片付けが大変
解体と同時に一括処分する方が楽です。
✔ 近所が若いファミリー層の地域
長久手市・東郷町・日進市・みよし市などは若いご夫婦に人気のエリアなので、「新築ニーズ」がとても高いです✨更地の方がすぐ売れます。
Q5. 逆に「そのまま売ったほうがいい」人は？
- とにかく売り急いでいる場合
- 解体費の準備がすぐできない場合
- 家が比較的キレイでリフォームして使えそうな場合
【小さなストーリーのご紹介】
──70代の母と娘さんの“やさしい決断”📖✨
東郷町に住む70代のお母さんと、離れて暮らす娘さん。
相続した実家はボロボロで、草は胸の高さまで伸びていました。
「お母さんが心配だから、早くどうにかしないと…」
「でも、お父さんの思い出があって、壊すのがつらいの」
そんな気持ちをゆっくり伺いながら、私たちは
“解体して売った場合の費用”“古家のまま売った場合の価格”を丁寧に説明。
最終的に、解体して更地にして売却することに決まりました。
工事が終わるころ、お母さんは言いました。
「更地を見たら不思議と、心が軽くなったのよ。あの家での思い出は心の中に残るからね」
娘さんは涙を浮かべながら
「お母さんの安心のためにできて良かった」と微笑まれました。
こうした家族の気持ちを整理する時間こそ、相続ではとても大事なのです。
Q6. では最終結論！“売却”か“解体して売却”どちらが正解？
迷ったら、次の3つをチェックしてください👇
【判断ポイント3つ】
- 家の状態は？（古い・傷んでいる → 解体）
- 地域は新築需要が高い？（日進市・長久手市・みよし市・東郷町 → 解体が有利）
- 相続人の負担は？（遠方・片付けが大変 → 解体）
✔80％以上の方が「解体して売却」を選んでいます
特に、50代以上のセカンドライフ層では、
「なるべく早くスッキリしたい」「子どもに迷惑をかけたくない」という理由で解体を選ぶ人が増えています。
解体するか、しないかのまとめ
相続空き家は「迷ったら、まず相談」。未来がグッと軽くなる✨
- 空き家は放置すると維持費・固定資産税・近隣トラブルのリスクが増える
- 古い家ほど「解体して更地」で売れやすい
- 地域（⽇進市・⻑久⼿市・みよし市・東郷町・尾張旭市）では新築需要が多い
- 50代〜70代の方は“負担の少ない売却方法”を選ぶのが◎
最後にひと言。
🌼 相続の判断に“正解”はありません。
🌼 大切なのは「ご家族が安心できる選択」をすること。
🌼 そのために、私たち地域工務店が寄り添ってサポートします。
「解体した方がいい？」「費用はいくら？」
気になることは、どうぞお気軽にご相談くださいね😊💛
📞日進・長久手・みよし・東郷・尾張旭の皆さまへ
解体には、費用や申請だけでなく「心の整理」も大切です。
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どんな小さなことでも、お気軽にご相談ください。
安心して「次の一歩」を踏み出せるよう、全力でサポートいたします。
私たちリボーンワークスは愛知県日進市の地域密着の解体工事の工務店として、お客さまの不安や疑問にしっかり寄り添い、安心してお任せいただけるよう努めてまいりました。
日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市の近隣の皆さま、
「相続した実家や空き家があるので不安」
「庭石や植栽も撤去したい。ブロック塀も解体したい」
「とりあえず相談だけでもしてみたい」
「まだ迷っているけど、概算だけでも知りたい」
そんなお気持ちでも、どうぞお気軽にご連絡ください。
私たちリボーンワークスが一緒に、納得のいく一歩をお手伝いいたします。
お気軽にお電話か、お問合せフォームからお問合せください。
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