こんにちは。
愛知県日進市のリボーンワークスは、日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市を中心に、住まいの工事をお手伝いしている解体工事の地域密着の工務店です🏠😊
今日は「更地にすると税金が上がる？空き家解体と固定資産税の落とし穴」についてご紹介します😊
目次
固定資産税の仕組みと、解体後に後悔しないための工夫を解説
初めての解体工事で、知らない事が多いと思います。初心者の方にも簡単に分かりやすくご説明していきます。
【Q1】そもそも固定資産税ってどう決まるの？
固定資産税は、土地と建物に対して課税される市区町村税です。
ポイントはこれ👇
- 建物が建っている土地は「住宅用地の特例」が適用
- 税金が最大1/6に軽減される
- でも、建物を解体して更地にすると、その特例がなくなる❗
つまり…
🏠建物あり → 税金が安い
🏞️更地 → 税金が高くなる
ということなのです。
【Q2】本当にどれくらい上がるの？例を知りたい！
ここでは、
リボーンワークスがお手伝いしたお客様の事例を紹介します。
【日進市・60代ご夫婦】
・空き家を相続し、老朽化で解体を決断
・解体後に更地の固定資産税が約3倍に
・「こんなに上がると思わなかった！」とショック
→ ただ、駐車場にしたことで賃貸収入が入り、結果的にプラスに😊
【尾張旭市・70代女性】
・ご主人の実家を解体
・更地の税額が約2.5倍に上昇
・しかし、早めに土地売却を進めて
維持費ゼロにできたことで安心😌
【Q3】でも、空き家のまま放置したら…？
実は、空き家を“放置”するほうが危険なことも😣
なぜなら…
- 倒壊の恐れ
- 雑草・害虫・放火のリスク
- 近隣クレーム
- 市から「特定空き家」に指定される可能性
- すると住宅用地特例が消滅 → 税金は更地並みに💦
👆
つまり「そのまま残しておけば税が安い」は、
場合によっては成り立ちません。
【Q4】解体したあと、後悔しない方法は？
税金だけが人生のゴールではありません。
大切なのは…
ご家族にとって優しい選択ができるか。
そこで後悔しないコツはこちら👇
🌿①「活用」を前提に解体する
例：
- 駐車場にして収益化
- 賃貸住宅や店舗に活用
- 将来売却のため更地に整備
【長久手市・50代ご夫婦】
・実家を解体し、月極駐車場に
・毎月の収益が税額を上回る
・「親の土地が誰かの役に立つのが嬉しい😊」と笑顔
【みよし市・60代男性】
・「いずれ売却するし、先に解体」と決断
・更地にしたことで買い手がすぐ見つかった
・遺族に“負担を残さない選択”として家族も喜んだ💐
🌸②固定資産税を抑える制度を活用する
実は解体にも補助制度や支援があることも。
- 各自治体に解体補助金がある場合
- 空き家対策事業への登録
- 相続土地の国庫帰属制度
知らなきゃ損😳役所に相談すれば、対策が見つかるケースも多いんです。
【Q5】“セカンドライフ”の視点で考えると？
50代以降は、人生がまた明るく始まるタイミング。
だからこそ、
- いつまで実家を維持する？
- 子どもに負担を残さないには？
- 今のうちに整理して安心したい
こんな思いが高まりますよね。
実際に、多くのお客様がこう話されます👇
【東郷町・60代ご夫婦】
「高齢になって空き家を管理する体力がなくなる前に
自分たちで終わらせたかった。一つ荷物が降りて安心🌈」
【尾張旭市・70代女性】
「子どもたちに負担を残したくない。
自分の代で解体し、気持ちもスッキリしました😊」
【Q6】まとめ：更地にすると税金は上がる。だから…
結論は―
✔ 更地にすると固定資産税は上がる
✔ でも活用や売却をセットで考えれば損じゃない
✔ 放置すると逆に税額が上がることも
✔ 50代以降は“安心を買う”選択も大切
そして何より…
誰かの負担になる前に、自分で未来を整えることは、家族への“優しい贈り物”🌸
私たちは、そんな想いに寄り添いたい。
- 解体すべき？
- 今は残すべき？
- 税金はどうなる？
どんな段階でも相談OKです。
日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市で「空き家の不安を安心に変えたい」
そんな方は、気軽に声をかけてください😊
あなたとご家族に明るい未来が訪れますように――🌈
📞日進・長久手・みよし・東郷・尾張旭の皆さまへ
解体には、費用や申請だけでなく「心の整理」も大切です。
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どんな小さなことでも、お気軽にご相談ください。
安心して「次の一歩」を踏み出せるよう、全力でサポートいたします。
私たちリボーンワークスは愛知県日進市の地域密着の解体工事の工務店として、お客さまの不安や疑問にしっかり寄り添い、安心してお任せいただけるよう努めてまいりました。
日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市の近隣の皆さま、
「相続した実家や空き家があるので不安」
「庭石や植栽も撤去したい。ブロック塀も解体したい」
「とりあえず相談だけでもしてみたい」
「まだ迷っているけど、概算だけでも知りたい」
そんなお気持ちでも、どうぞお気軽にご連絡ください。
私たちリボーンワークスが一緒に、納得のいく一歩をお手伝いいたします。
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