こんにちは。
愛知県日進市のリボーンワークスは、日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市を中心に、相続したご実家や空き家などの住まいの工事をお手伝いしている解体工事の地域密着の工務店です🏠
今日は「空き家解体で「想定外の費用」が出やすいケースとは― 地中障害物・残置物・境界問題を事前に防ぐ方法 ―」について、解体工事の初心者さんにもわかりやすくご説明していきます。
目次
空き家解体で「想定外の費用」が出やすいケースとは
「見積り以外にお金がかかることってあるの？」
「あとから追加費用って本当にあるの？」
正直にお伝えします。
ゼロとは言い切れません。
でも――
“事前に知っておけば、防げるケースがほとんど”です✨
今日は、空き家解体で想定外の費用が出やすい
3つの代表的な原因と、その防ぎ方を分かりやすく解説します。
① 地中障害物（ちちゅうしょうがいぶつ）
地中障害物って何ですか？
建物を壊してみないと分からない、
地面の下の埋設物のことです。
よくある例：
- 古い浄化槽
- 井戸
- 昔の建物の基礎
- コンクリートのガラ・塊
- ブロックや瓦の埋め戻し
昔は「埋めて処理する」時代もありました。
なぜ追加費用になるの？
・重機作業が増える
・産業廃棄物処分費がかかる
・安全対策が必要になる
👉 解体して初めて分かるため、追加費用になりやすいのです。
✔ 防ぐ方法
・事前ヒアリングを丁寧に行う
・昔の図面や建築確認資料を確認
・近隣の方へ聞き取り
・追加費用の「想定額」を事前共有
「可能性がある」と聞いているだけで、安心感は大きく違います。
■ 日進市・60代ご夫婦の事例
・築45年木造住宅
・解体後に古い浄化槽発見
・事前に可能性説明あり
・約9万円の追加
事前説明があったため納得。
「隠さず話してくれて安心」とのお声。
■ みよし市・70代男性の事例
・庭から井戸が出現
・埋め戻し未処理状態
・お祓い後に撤去
・写真付き報告
「きちんと供養できてよかった」と前向きに。
② 残置物（ざんちぶつ）
残置物とは？
家の中に残った家具・家電・生活用品です。
- 冷蔵庫
- エアコン
- 布団
- 仏壇
これらは一般ごみではなく、
産業廃棄物扱いになる場合もあり、費用がかかります。
空き家期間が長いほど、量が増える傾向があります。
リボーンワークスでは、木製の家具（タンス・テーブル・イス・棚）などは建物と一緒に処分させていただきます。
✔ 防ぐ方法
・できる範囲で事前整理
・リサイクルや買取の活用
・解体と一括見積りで比較
・仏壇・神棚は事前相談
大変ですが頑張って、少し整理するだけで、
数万円〜十万円単位で変わることもあります。
■ 長久手市・70代女性の事例
・空き家歴8年
・家財そのまま
・分別が困難
・2tトラック3台分
解体前に整理を一緒に計画。
結果、処分費を約15万円削減。
■ 尾張旭市・60代男性の事例
・遠方在住
・片付けが進まない
・買取可能品を査定
・処分量を減少
「思ったより安く済んだ」と安堵。
③ 境界問題（きょうかいもんだい）
境界でなぜ追加費用が出るの？
境界が曖昧だと、こんなことが起こります。
・隣地ブロック塀が共有物だった
・樹木が越境していた
・境界杭が見当たらない
・フェンス撤去でトラブル
解体後に問題が発覚すると、
測量や再工事が必要になる場合があります。
予定外の出費は痛いですが、この機会をチャンスと位置づけ、
しっかりと土地の状況を確認し、安心して進められることをおススメしています。
昔の建物は、境界があいまいなことも多く、今後のために、しっかりした境界杭を入れることが、将来のために安心につながります。
✔ 防ぐ方法
・解体前に境界を確認
・隣地所有者へ事前説明
・必要に応じて簡易測量
・写真記録を残す
事前のひと手間が、
後のトラブルと費用を防ぎます。
■ 東郷町・60代ご夫婦の事例
・ブロック塀が共有物
・撤去前に隣家と確認
・書面で合意
・トラブル回避
事前確認で追加費用ゼロ。
■ 日進市・70代女性の事例
・境界杭が見当たらない
・測量を実施
・費用は約12万円
・売却時に安心材料に
「先にやってよかった」と納得。
想定外を“想定内”にすることが大切
愛知県日進市の地域密着のリボーンワークスは、
日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市で
数多くの空き家解体を見てきました。
共通しているのは、
👉 「聞いていなかった」が一番の不安
👉 「事前に説明があった」なら納得できる
ということです。
解体工事の事前チェックリスト５つ
✅ 地中埋設物の可能性説明はあった？
✅ 残置物の量は把握している？
✅ 境界は確認済み？
✅ 追加費用の上限目安を聞いた？
✅ 写真付き報告を約束している？
この5つで、
ほとんどの“想定外”は防げます。
解体は怖い工事ではありません
解体は、
🌸 危険をなくす
🌸 固定資産税の整理
🌸 相続トラブル防止
🌸 子ども世代への思いやり
前向きな準備です。
50代・60代以上の皆さま。
今なら冷静に、余裕をもって判断できます😊
最後に、相続したご実家・空き家の解体工事でお悩みの皆さま
「追加費用が怖いから動けない」
そう思っていませんか？
本当に怖いのは、
“知らないこと”です。
知れば、備えられます。
日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市の皆さま。
私たちは、想定外をできるだけ減らし、
安心を増やす解体工事をお約束します✨
どうぞ、気軽にご相談ください。
📞日進・長久手・みよし・東郷・尾張旭の皆さまへ
解体には、費用や申請だけでなく「心の整理」も大切です。
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どんな小さなことでも、お気軽にご相談ください。
安心して「次の一歩」を踏み出せるよう、全力でサポートいたします。
私たちリボーンワークスは愛知県日進市の地域密着の解体工事の工務店として、お客さまの不安や疑問にしっかり寄り添い、安心してお任せいただけるよう努めてまいりました。
日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市の近隣の皆さま、
「相続した実家や空き家があるので不安」
「庭石や庭木も撤去したい。ブロック塀も解体したい」
「とりあえず相談だけでもしてみたい」
「まだ迷っているけど、概算だけでも知りたい」
そんなお気持ちでも、どうぞお気軽にご連絡ください。
私たちリボーンワークスが一緒に、納得のいく一歩をお手伝いいたします。
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